初めてのマンション投資、何から始めるべき？

マンション投資を始める前に

ボクがみなさんにまずは考えて欲しいこと、それは投資の目的です。

よく言われることですが、ゴールを決めなければどう走っていいか分からず、思わぬ遠回りをしてしまったり、間違った方向に進んで迷いこんでしまう。ということになってしまいます。

これを不動産投資で言うと、目的（ゴール）がなければ、誰からどの物件を選んでいいのか分からない（どう走っていいのか分からない）、ので営業マンに言われたままのものを掴んで損してしまうということになりがちです。

資産形成、売買目的、節税、利回り重視、保険効果、などなど色んな目的によって、投資スタイルは変わってきますのでぜひ、何を目的に不動産を買うのかを明確にしてくださいね。

とはいえ、何も分からない状態で目標を立てるのは難しいと思うので、最初は周りのすでに不動産投資をしているお友達に話を聞いてみたり、手っ取り早く色んな不動産会社のセミナーに参加してみて自分に合う考え方を作っていくのがいいと思います。

ボクも実際に物件を購入するまでに、友人から話を聞きまくり、10件以上のセミナーに参加し、色んな業者の色んな話を聞いて自分のスタイルを決めました。

ちなみに、ボクの目的は「将来の資産形成」と他の投資とのバランスによる「投資リスクの分散」が目的です。

なので、あまり目先の利回りばかりで判断はしません。基本的には複数の物件を持ち続けるスタイルです。

その過程でよっぽど市場が優位に動いたら売ることも検討しようと思っています。

不動産投資セミナーって？

最初の記事でも書いた通り、不動産業者は参入障壁がめちゃくちゃ低いビジネスなので多くの業者が存在し、日々セールスに繋げるための、初心者向けの不動産セミナーを毎日どこかしらで開催しています。

その種類も多岐にわたり、戸建投資、アパート1棟投資、新築マンション投資、中古マンション投資などがありますが、ボクと同じような初心者の方でかつ時間のないサラリーマンの方にはマンション投資をおすすめします。

一度参加してみると分かりますが、どのセミナーもだいたい構成は同じです。

老後の資金が足りないという話、そして今の超低金利の話からスタート

→　不動産は将来の資産になって安心、家族にも残せる

→　節税もできる（実はこの効果はかなり限定的だけど…）

→　生命保険効果もある（通称「団信」言われる団体信用生命保険の説明）

→　（リスクの一つである）入居率もウチなら99.xx%以上だから安心

→　それでも心配ならサブリースという方法がある

→　個別の相談

という風に話は進みます。

それでこの個別相談というところが不動産会社にとってのセールスの時間になっているのですが、まず、ここで間違っても買う判断はしてはいけません。あくまでみなさんは投資目標を決めるためのリサーチをしている段階なので、この時間を使ってセミナーで分からなかったことを質問しまくるのです！

良い会社は押し売りはしてこないので問題ないですが、めんどくさい業者もいるのでそういう時は、「こんな高い買い物を初対面の人から会ったその日にあなたなら買います？」的なことを言えばだいたい引き下がりますので、大丈夫ですw

また、この営業マンたちは次のアポイントを取ろうとしてくるので、優秀な人（こういう人は押し売りしない）とは次のアポイント設定してさらに詳しい話を聞いたらいいですし、嫌な営業マンは二度と会わなければいいだけです。

最初の記事でも書いた通り、不動産という商品は、業者と消費者の間に圧倒的な情報格差があるので、自分でしっかり納得するまで、ぜーーーったいに！買ってはいけません（念押し）。

ボクも素晴らしい会社に出会いましたが、担当があまりにゴリゴリの失礼営業だったので、すぐにクレーム入れて、営業を変えてもらったこともあります！！

あくまで自分が素晴らしいと思う業者で、かつ知識も豊富で優秀な営業マンに出会うまで購入は待ちましょう。

限られた融資枠を使って買い物するわけですから、こういう人にパートナーになってもらい納得感を持って、長期的に進めていくのがマンション投資なのです。

セミナーにいく前に。

より優位にそしてお得に不動産投資を進めていくためにやっておいた方がいいことが２つあります。

①知人や友人でマンション投資をやっている人がいたら、その担当者を紹介してもらう

上で書いた通り、不動産ビジネスは競争が激しいので、多くの業者が紹介サービスで競っていたりします。

あなたはお友達から紹介を受けることで、マンション購入時の諸経費が割引や無料になったりと優位な条件で取引できます。

何よりあなたの友人がおすすめする担当者であれば安心感もありますし、担当者もあなたのお友達の手前、変な扱いは出来ないので、最初のとっかかりとして話を聞くには良いかと思います。

②ポイントサイトに登録する

あと、ボクがやっててよかったなーと思うのがポイントサイトへの登録です。

いろんなポイントサービスがありますが、ボクはモッピーというポイントサイトを使っています。

このサイトでは１P＝１円で現金に交換できるのですが、実は、業者にもよりますが不動産のセミナーに参加するだけで、10,000P（そう、１万円！）以上もらえたりします！！

だいたいセミナーは2時間くらいで終わるので、勉強しながらかなり効率の良いお小遣い稼ぎになります。

これを繰り返したらあっという間に１０万円くらいになりますし、最終的に購入を決めたら成約分でさらに50,000〜100,000Pもらえるという業者もあります！

もちろんポイント目当てで投資をやるのは本末転倒ですが、せっかく始めるならインセンティブがあった方がよいですよね(*´∀`)♪

ちなみにボクも半年ほどかけて、時間がある時に不動産セミナーに参加するだけで、11万ポイントも貯まりました！サラリーマンにとってはこれけっこうありがたいですよね！

みなさんもせっかくなので楽しんでマンション投資の勉強をすすめてもらえたらと思います。